Έρχεται η καλύτερη περίοδος για τους property managers

Η Αθήνα μπαίνει σε μια νέα φάση επενδυτικής ωρίμανσης: υψηλές τιμές, αυξημένες αγορές από ξένα funds και ενισχυμένη ζήτηση για αποδοτικά assets. Οι μελέτες συγκλίνουν ότι η πόλη δεν προσελκύει πλέον «αγοραστές κατοικίας», αλλά επενδυτές που λειτουργούν με επαγγελματικά standards και απαιτούν απόδοση, διαφάνεια και προβλεψιμότητα. Για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτό μεταφράζεται σε τεράστια επιχειρηματική ευκαιρία.

Το νέο προφίλ ιδιοκτήτη δεν θέλει να διαχειρίζεται μόνος του το ακίνητο. Θέλει operators. Επαγγελματίες που μπορούν να αναλάβουν portfolios, όχι μεμονωμένα διαμερίσματα. Οι property managers έχουν πλέον την ευκαιρία να περάσουν σε B2B μοντέλα: συμβόλαια πολυετούς διάρκειας, ολοκληρωμένο revenue management, compliance και αυτοματοποίηση.

Παράλληλα, οι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα με στόχο τις υψηλές αποδόσεις που δίνει το premium μέρος της αγοράς: βραχυχρόνια, mid-term, τουριστική Αθήνα. Εκεί οι property managers έχουν χώρο να ανεβάσουν fees και να προσφέρουν επιπλέον υπηρεσίες, όπως συντήρηση, εσωτερική αναβάθμιση, δυναμική τιμολόγηση, κ.λπ.

Τέλος, η ζήτηση για turn-key προϊόντα εκτοξεύεται: ανακαινίσεις, επίπλωση, project supervision, guest experience design. Υπηρεσίες που οι property managers μπορούν να χρεώσουν και η αγορά τις χρειάζεται.

Το επενδυτικό κύμα δεν αλλάζει απλώς τον χάρτη. Αλλάζει τον ρόλο των property managers: από διαχειριστές, σε operators πραγματικών assets.