Τέλος στα σενάρια

Το σημερινό newsletter είναι το τελευταίο της χρονιάς. Και συμπτωματικά –ή ίσως όχι– έρχεται σε μια στιγμή όπου δύο εξελίξεις δίνουν πλέον σαφές πλαίσιο σε μια συζήτηση που μέχρι πρόσφατα κινούνταν ανάμεσα σε διαρροές, εκτιμήσεις και πολιτικό θόρυβο. Από τη μία, οι ανακοινώσεις του πρωθυπουργού για νέα μέτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση και κίνητρα για περισσότερες κατοικίες. Από την άλλη, το Ευρωπαϊκό Σχέδιο Προσιτής Στέγασης της Κομισιόν, που θέτει το θέμα σε ευρωπαϊκή κλίμακα και με ορίζοντα το 2026.

Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν κινούνται στη λογική της παρέμβασης χωρίς ολική ανατροπή του μοντέλου. Δεν μιλάμε για καθολικές απαγορεύσεις, αλλά για στοχευμένους περιορισμούς και παράλληλα για κίνητρα που επιχειρούν να αυξήσουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών. Το αν αυτός ο συνδυασμός θα αποδώσει στην πράξη, θα φανεί. Η εμπειρία άλλων ευρωπαϊκών πόλεων δείχνει ότι η απλή μετακίνηση ακινήτων από τη μία κατηγορία στην άλλη δεν αρκεί από μόνη της για να λύσει το στεγαστικό.

Εκεί ακριβώς βρίσκεται και η ουσία της συζήτησης: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως ο μοναδικός «ένοχος» για ένα πολυπαραγοντικό πρόβλημα. Ταυτόχρονα όμως, δεν μπορεί και να μένει εκτός σχεδιασμού. Χρειάζονται δεδομένα, γεωγραφική στόχευση, χρονικοί ορίζοντες και –κυρίως– σταθερότητα κανόνων, ώστε μια ώριμη αγορά να μπορεί να προσαρμόζεται χωρίς να αιφνιδιάζεται.

Με αυτό το πλαίσιο κλείνουμε τη χρονιά. Ραντεβού ξανά μετά τις γιορτές, με περισσότερα δεδομένα στο τραπέζι και, ελπίζουμε, με περισσότερες απαντήσεις.

Καλές γιορτές και καλή χρονιά.